صباحك وطن

ما الشروط الواجب توافرها لشراء منزل في ألمانيا؟

بعد سنوات التخبط بدأت العديد من العائلات السورية تجد طريقها نحو الاستقرار، والكثير من العائلات بدأت تبحث عن منازل للشراء ، فما هي الشروط الواجب توافرها لكي يحق للاجئ شراء منزل وكيف يمكن الحصول على قرض من البنك لشراء المنزل؟

لفقرة (صلة وصل) تحدثت مراسلة وطن اف ام في ألمانيا سمية طه عن أن شراء المنزل في ألمانيا لا يرتبط بنوع محدد من الإقامات إنما بالنسبة للاجئ يرتبط بعقد عمل خاصة إذا كان اللاجئ يريد شراء المنزل عن طريق البنك، فالبنك يحتاج لضمان من المشتري للسداد وعقد العمل هو ما يحدد ما إذا كان اللاجئ قادر على إعادة المبلغ أم لا.

وأضافت “طه” أنه لسحب قرض من البنك وشراء منزل يحتاج اللاجئ لدفع ٢٠% من مبلغ القرض وأحياناً يطلب ٣٠ أو ٤٠% و يطلب من اللاجئ كشف راتب لسنوات ماضية ليتم تحديد المبلغ الشهري المناسب لاستعادة القرض وتصل سنوات الاعادة من ٢٥ سنة حتى ٣٠ سنة، مكتب العمل يلاحق من يريد شراء منزل وهو يحصل على مساعدات مالية من الدولة ولا يمكن أن يساعد البنك بمنح قرض لشخص يحصل على مساعدات من مكتب العمل

بعض اللاجئين يعتقدون أنه لشراء منزل هم بحاجة لإقامة دائمة وهذا غير صحيح إذا الأساس هو عقد العمل الذي يضمن للبنك إمكانية استرجاع القرض مع فوائده.

وأشارت “طه” إلى أنه رغم  تحريم بعض اللاجئين لشراء المنازل عن طريق البنك إلا أن العديد من العائلات باشرت بموضوع الشراء ويجب عند الشراء الانتباه لعدة نقاط وتسيير عقد الشراء من دون مشاكل منها التأكد من موضوع الرهن العقاري وإنهاء الأمور الأخيرة المتعلقة فيه وتسجيل كاتب العدل لعقد الشراء والتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية ،

ويمكن شراء المنزل في ألمانيا عن طريق مالك المنزل مباشرة أو وكيل عقاري أو عن طريق المزادات العلنية التي تعلن عنها البنوك والتي يتعثر أصحابها في الدفع ما يضطرهم لسحبها منهم وعرضها للبيع مرة أخرى وهذا ما قد يوفر عروضاً مناسبة للبعض كما يمكن الشراء عن طريق المواقع الالمانية مثل Immobilienscot24 و Immowelt.de .

ختاما قالت “طه” يترتب دفع ضريبة عند شراء منزل ويجب أن يكون المشتري على علم بكل المبالغ الإضافية التي يجب دفعها عند الشراء مثل المبلغ المخصص للوسيط العقاري والمبلغ المخصص لكاتب العدل والذي يصل ل ١٥ ألف يورو ، فعند شراء منزل قيمته ١٥٠ ألف يورو مثلاً قد تحتاج ل٤٠ ألف إضافيات ضرائب ووساطة وأمور قانونية ويجب معرفة هذا الأمر لتلافي الوقوع بتعثر مالي قبل إتمام عملية الشراء ويجب عند الشراء  الاستعانة بمترجم يوضح كل هذه الأمور لأن عقود الشراء والبيع وتفاصيلها تكون باللغة الألمانية فقط لذلك يجب الحذر من الوقوع في أي خطأ.

الوسوم
أظهر المزيد

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

إغلاق