قانون الإيجار في ألمانيا هو من أكثر القوانين تأثيراً على المقيمين فيها لأن الغالبية تعيش في شقق مستأجرة فما هي واجبات المؤجر والمستأجر والشروط التي يجب معرفتها عند كتابة عقد الإيجار ومتى تحق الزيادة في الإيجار ولماذا يفضل الألمان واللاجئين استئجار المنازل بدل شرائها حتى لو توفر لديهم ثمنها .
لفقرة صلة وصل تحدثت مراسلة وطن ا ف ام في ألمانيا سمية طه بأن قيمة العقارات ارتفعت بشكل لا يتناسب مع الإيجارات الشهرية إذ أنها لا تشجع الأشخاص على تجميد أموالهم من خلال امتلاك العقارات من أجل مبالغ إيجار ضئيلة بالمقارنة مع قيمة العقار المرتفعة بل يفضّل فيما إذا أراد أن يتملك عقاراً الاقتراض من البنك لمدة 25 عاماً على الأقل.
وذكرت مراسلة وطن اف ام واجبات المستأجر :
– دفع التأمين Kaution وهو إيجار ثلاثة أشهر ويمكن أن يتم تقسيطه على ثلاث دفعات أما الأشخاص الذين يحصلون على مساعدات من الدولة فيمكنهم الحصول على قرض لأجل ذلك من مكتب العمل ويعيدونه له أقساطاً
– الالتزام بنظام المبنى مثل عدم إصدار الأصوات والضجيج وعدم تشغيل الأدوات الكهربائية أو عدم القيام بالإصلاحات خارج الأوقات المسموحة- لاتسمح القوانين بأعمال الترميم والبناء بعد الثامنة مساء-
– عدم إسكان الغير في المسكن بدون موافقة المؤجر
– عدم التأخر في دفع الإيجار الشهري
– إبلاغ المؤجر بالرغبة في إنهاء العقد والمغادرة قبل ثلاثة أشهر من تاريخ ترك العقار.
– إعادة تسليم العقار للمؤجر كما تسلمه، وإزالة كافة التحسينات حتى لو كانت جميلة أو مهمة.
– تسليم المفاتيح كاملةً ودفع قيمتها إن كانت غير كاملة.
و أكدت أيضا ان هناك واجبات على المؤجر:
– تسليم العقار خالياً من العيوب دون أي حاجة لأي إصلاح
– التعهد بالإصلاحات كلما حصل أي عطل إن لم يكن للمستأجر دخل فيها على سبيل المثال تعطّل الجرس، الأقفال، المجارير أو الصنابير، أما كسر الزجاج مثلاً فهي مسؤولية المستأجر.
– إرسال الفاتورة النهائية للتدفئة والخدمات في نهاية كل عام وهذه الفاتورة يدفعها مكتب العمل عادة للذين يتقاضون مساعدات اجتماعية.
– في حال تصليح العقار أو تحسين مواصفاته أو تجميله وفي حال كانت الحالة تلزم إخلاء العقار يلتزم المؤجر بتأمين سكن بديل للمستأجر لحين إنهاء الإصلاحات.
