بالقرب من الحدود الجنوبية لألمانيا تتدفق الطلبيات الجديدة على شركة إنشاءات صغيرة، تديرها إحدى الأسر، لشراء المنازل سابقة التجهيز التي تصنعها بغرض إيواء بعض طالبي اللجوء الذين توافدوا على البلاد هذا العام، ووصل عددهم إلى نحو مليون شخص.
ولا يمكن لمصنع تلك الأسرة الموجود في بلدة نويكيرش الصغيرة بالقرب من النمسا وسويسرا أن يفي بهذا الحجم من الطلبيات، لذا ينفذ رئيس الشركة يورج باوير توسعات بالقرب من أطراف بحيرة كونستانس.
يقول باوير: “نحن على وشك استحداث نوبة عمل إضافية في مصنعنا في نويكيرش، وفتح مبنى مصنع جديد بالقرب من لينداو، وزيادة عدد العاملين إلى 60 من 40 حالياً”.
ويضاف إلى مجموعة من العوامل التي تذكي انتعاش قطاع البناء في ألمانيا، الطلب على المنازل منخفضة التكلفة للاجئين الذين كان يبيت أغلبهم في صالات الألعاب الرياضية والباحات العامة والخيام. كما يتلقى القطاع دعماً من زيادة عدد السكان في المدن الكبرى بالإضافة إلى تزايد الاهتمام بالعقارات.
وتشجع تكلفة الإقتراض التي وصلت إلى مستويات متدنية لم يسبق لها مثيل، وارتفاع الأجور الفعلية، الكثير من الألمان على تجاوز عزوفهم التقليدي عن شراء منازل وشقق سكنية، حيث بات البعض أيضاً يعتبرون العقارات استثمارا جذاباً.
ومن المتوقع أن يؤدي هذا الطلب إلى جانب ضخ الحكومة 13 مليار يورو (14 مليار دولار) العام المقبل لتحديث الطرق والجسور، إلى زيادة المبيعات في قطاع الإنشاءات 2.5% إلى 235 مليار يورو العام المقبل، وهو أعلى مستوى منذ العام 2000 بحسب اتحاد “بي.في.بي” المرتبط بالقطاع.
وتعطي هذه الانتعاشة زخماً لتعافي الاقتصاد المحلي الذي يعوض تباطؤ التجارة الخارجية، حيث تعاني شركات التصدير من التباطؤ في الأسواق الناشئة.
ويمثل قطاع البناء 4% من الناتج المحلي الإجمالي، كما أنه قطاع توظيف كبير حيث يتجاوز عدد العاملين فيه 2.5 مليون شخص في أكثر من 300 ألف شركة.
وهبط المؤشر الذي يقيس المعنويات في القطاع قليلا هذا الشهر، لكنه مازال مرتفعاً حيث تشجع أسعار الفائدة المتدنية في البنك المركزي الأوروبي على تحول المزيد من الألمان عن صناديق الادخار المعتادة إلى الاستثمار في العقارات.
ويساعد هذا الطلب المتزايد من القطاع الخاص سوق العقارات على التوسع في المنازل منخفضة التكلفة، التي تبنيها شركات مثل باوير هولزيستيما في نويكيرش.
ولتجنب النقص في عدد المنازل -وبخاصة في المدن الكبرى مثل برلين وهامبورغ وميونيخ حيث يزيد عدد السكان بوتيرة أسرع- هناك حاجة الآن لبناء 400 ألف شقة كل سنة بحسب تقديرات خبراء القطاع.
ومع تجاوز الطلب حجم المعروض يقول بعض خبراء الاقتصاد إن السوق قد يشهد زيادة في الأسعار.
وفي محاولة لتجنب حدوث أزمة في السكن في المدن، يخطط وزير المالية فولفغانغ شيوبله ووزيرة البناء باربرا هندريكس لطرح حوافز ضريبية كبيرة للمستثمرين الذين يبنون مساكن جديدة في مناطق بعينها في المدن خلال السنوات الثلاث القادمة.
المصدر : العربية
